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防城港之市场
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, @6 C& j/ {/ U1 n8 a3 K 本报记者 谢嘉明 刘犁宇 文/图
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( c; }2 z# j( V6 j1 J0 Y8 r9 Z @ 被誉为“边陲明珠”的防城港市,去年以来房地产市场快速升温,商品房交易量、成交价大幅上升。近期,要建设109层、528米“亚洲国际金融中心”的消息,又再次让众人把目光投到防城港。防城港楼市为何会突然加速?风光背后折射出哪些隐忧?日前,记者来到防城港进行探访
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`3 t) E4 K3 s 随处可见楼盘工地
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l" g- ?# B' m y2 ^ 从南宁坐车一个多小时,就到了防城港市。汽车驶下高速公路,进入笔直宽敞的兴港大道,记者立马感受到防城港市楼市的热度。& b0 G' r: f! W4 @* e
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公路右侧是漂亮的海景,左侧是热气腾腾的开发景象。大片空地上,挖土机在挖泥,汽车在来往穿梭运土方,远处多个塔吊在施工。据了解,在这里施工的基本是楼盘,粗略数了数,在建的楼盘有五六个。进入闹市区,街道两旁的楼盘广告牌让人看得眼花缭乱,从广告可以看出,这里楼盘商铺、海景大宅、投资公寓等房产类别一应俱全。
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% ^/ n: d$ K( U# R# R 防城港市辖港口区、防城区、上思县、东兴市。在房地产开发上,港口区由于有海景,区域位置好,最受开发商关注,目前在售的楼盘有30多个,数量远远超过防城区、东兴市、上思县。
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6 R- K0 j# G: b3 X! ^ 一位居民告诉记者,去年年初,防城港的房价大多在2000元/平方米左右,现在房价基本在3000元/平方米以上。“不到一年时间房价就涨这么多,真难以想像”。记者从防城港建设部门了解到,去年该市商品房销售逐月递增,1月的销售面积不到1万平方米,12月的销售面积已经超过12万平方米。去年住宅销售均价为2847元/平方米,比上一年增长383元/平方米,增幅15.5%。今年一季度销售均价为3200元/平方米。房地产投资对固定投资的拉动作用与日俱增。今年3月,港口区完成房地产投资5.3亿元,当月港口区的固定投资总额为8.6亿元,房产投资占固定投资的61%。0 z, L" Z0 |5 M' s# u8 P% `
% B5 |+ U2 {; R) s1 a3 n 据统计,2009年防城港市城镇居民人均可支配收入约1.4万元。防城港市总人口100多万人,其中港口区人口20多万人。
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避而不谈摩天楼项目
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开发建设109层、528米的“亚洲国际金融中心”,是众人关注防城港楼市的又一原因。记者采访发现,当地人对这一项目关注度并不高,一些开发商更是避而不谈摩天楼项目。 k* m2 P" i9 d* K
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4月9日,记者采访防城港某部门负责人,请他介绍“亚洲国际金融中心”相关情况及看法。他称刚出差回来,对这一项目并不了解,不知道政府的宣传口径,要求记者不提及他的名字及所在部门。
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一位不愿意透露姓名的开发商说,他们对这一项目有看法,觉得它搅了局。“防城港的楼市难得驶上快车道,有了良好的开局,如今突然冒出摩天楼项目,让人觉得泡沫的存在,从而影响楼市购房者的信心。”* J9 j6 G5 w! k, X* j i7 R2 j. \
1 y1 H7 o) S: S, v 项目所在位置离老城区有10公里左右路程,4月10日,记者来到该项目地块,看到目前仍没有全面动工,项目周边是大片待开发的土地。在地块上待了约10分钟,记者没有看到行人、汽车经过。开发该项目的广西中外建房产公司营销总监吴强表示,他们看好防城港楼市,有能力、有信心开发好“亚洲国际金融中心”项目。. V2 [0 i% b Q+ r2 _
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记者了解到,并没有太多外地记者闻风前来防城港,对这一项目进行追踪报道。一位饮食摊主说,防城港开发超高层建筑他们感到很自豪,但怎么想也不明白,防城港会变成“金融中心”。
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* K! r. l6 V2 |6 D' v4 g 卖房先问“是否投资”( G* }* `$ ]* o/ K& S& B" Y) H
- a+ y6 Q, w) ] 防城港现代置业有限公司总经理李湘萍告诉记者,他们在销售中发现,去年购房者多是当地刚性需求,今年以来外地购房者逐渐增多,一些外地购房者一出手就是买两三套。在外地购房者中,既有南宁人,也有东北人、浙江人、湖北人等,区内投资者与区外投资者各占一半。) b3 P0 _# J- P- }* |. J1 ~
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在金海湾售楼部,销售人员听记者不是讲当地话,马上推荐适合投资的小户型。她还表示,如果记者想炒房可以找她,她通过朋友的关系,可以在其他楼盘帮把房子炒出。
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0 {7 ^; M4 B- U& Q3 C 在辉龙·桃源居售楼部,记者看到门口停着一辆湖北车牌的轿车。购房者梁先生介绍,他有亲戚在防城港工作,听到亲戚对防城港楼市的介绍十分心动,和几名朋友一同驾车前来购房。看到这里海景漂亮,房价也不高,他们有意购买几套房。如果房价还涨就把房子转让,获利不大就把房子丢空,以后来这里度假。6 ]) D9 W2 o: C. F W
, e- _0 B8 m$ V 在万基·中央公馆售楼部,销售人员先问记者买房是投资还是自住。他介绍,有不少南宁人前来买房投资,面积不超过100平方米的户型最抢手。“这里的房价还不到南宁的一半,升值空间是很大的,很多人看一次房就掏钱了。”
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4月11日,在西湾广场附近,记者看到桂海·东盟新城售楼部正举行团购活动,两名北海购房者购买了两套两房两厅房子。销售人员介绍,他们楼盘一期已被中广核电集团等单位团购,二期销售也有不少人士前来团购,房子销售进展良好。去年年底他们一期销售均价是2800元/平方米,现在二期均价是3200元/平方米。两名北海购房者说,楼盘可看海景,又配东芝电梯、盼盼防盗门,这样的房子在北海起码卖6000元/平方米,觉得实惠就投资买房。据了解,有温州投资者想买一层房子,楼盘考虑到对方的炒房因素,不予合作。
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2 o. C ~5 k( D8 n' e' c* g 在西湾上城售楼部,记者看到门口挂起“欢迎看房团”的横幅。楼盘销售人员介绍,今年以来已经有三四个机构组织看房团前来举行活动,这些购房者基本是以投资为目的,海景房最受青睐。
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+ ?8 s: p! v/ b! q 据了解,近几个月来,不时有各种机构组织外地购房者前来防城港看房、购房,购房团人数多的达百余人,少的为10多人;购房团近的来自南宁、北海,远的来自西安、沈阳。购房者基本是投资性购房。
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一位来自东北的购房者对记者说,北海的海景房价格是6000多元/平方米,钦州的海景房是4000多元/平方米,防城港的海景房是3000多元/平方米。在北部湾的钦北防三市中,投资防城港楼市最划算。 |
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