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防城港市,一个非省会城市,有开发商要投资近百亿元建设528米高、109层的亚洲国际金融中心,消息传出,不少人都感到意外。一些业内人士连呼“想不到”,一是想不到动作这么大,二是想不到消息来得这么突然。" o l9 L" ?& m. T: o; k
' s S" D) ^7 n3 i# } 近段时间,一份“中国房地产崩盘时间表”在网上疯传。该帖将中国2005年~2008年楼市走势与日本1985年~1988年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言中国房地产在明年,也将像日本1991年一样崩盘。帖子受到很多网友的关注,回帖数过万。一份只有几十个字的图表,引起这么多网友注意,也颇出人意料。
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, t* o( {7 Q# \. a5 b' T) A4 O 当前,南宁楼市进入了观望期,购房者在观望,开发商也在观望,大家在小心翼翼地试探着对方的底线。虽然未来市场走向还是未知数,但有些景象大家应当想得到。% `7 t* ~2 n; ]$ l4 Y, N: \
: N- R" c7 d# C Y 这几年来,南宁房价不断上涨,现在售价5000元/平方米的楼盘已是凤毛麟角。房价越高,投资的风险就越大。有能力投资房产的人士,不会是现在才蹦出炒房的念头,要投资的早投资了。加上如今银行对二套房贷款利率提高,再想入市炒房的,只有是“敢死队”。: P# L! N; Z7 F- r! |' I" V, c' k
( p& Z7 g6 ?1 P6 Y @ 投资的人少了,剩下的就是刚性需求者。购房者粗略可分为购房进行时、购房准备着、购房等待中三种人。“购房进行时”的人是铁了心要在近期买房的,他们已为开发商“统计”。“购房准备着”的人士在买与不买中犹豫,“购房等待中”的人士短期不会买房。这两部分人群开发商最能看中的是在摇摆中的人士。开发商促动他们购房的杀手锏不会是降价而是提价,通过触动他们买涨不买跌的神经,以激发这部分人群购房。
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/ T3 g% U, P) N/ a& @$ g* ~# C 明白这些景象,购房者就可对当前市场态势有所把握。尽管楼市瞬息万变,但万变不离其宗,购房者不妨以不变应万变。& k. c3 j$ R) e' W ~% G
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今年,有世博会、亚运会、世界杯,不知楼市有什么精彩呈现给我们。 |
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