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[楼市资讯] 形势利好 北部湾楼市新增长点

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楼主
发表于 2014-8-31 14:48:57 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
 当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持,其呈现的地产力是不可估量的。
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  在这场楼市调控中,毋庸置疑,北部湾楼市迎来了利好,越来越多的地产开发者和置业者的目光开始落点北部湾。
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  俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一,谢伟生说,这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要,更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾,进驻防城港、北海,俊地地产充满信心,因为在其看来,北部湾拥有的资源优势,将成为楼市增长的杀手锏。
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# K; H7 l  n4 X5 n& y1 S' P  谢伟生0 ?! C, e5 h' `  b
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  南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理
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9 P9 ]4 H) t& R6 I9 B/ V8 D  谢伟生所在的俊地地产,自1998年成立至今,历经12年的探索发展,已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展,业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区,谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以,他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。
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$ s, ?0 N9 @# D, _; W* b; V  M' M* h  北部湾是楼市新增长点
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" d; N0 }/ V3 @5 [' L4 w% e  居周刊:听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点?: [( y6 h" g. ~# q( n( n! s

2 J" a) t- |6 T! z  谢伟生:这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市,地价高企,限购限价,楼市空间受挤压。在这样的市场形势下,不管是房地产开发企业,还是代理公司,都在寻找新的增长空间,购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时,北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望,连同南宁在内,北部湾城市之间将形成1小时的生活圈,早上出城办事,下午便可回家的生活模式指日可待,这种同城化带来的发展将不可同日而语。1 f! k- V+ n% U

  x7 R+ g6 v6 _; K7 V  高铁沟通的不仅仅是地理距离,更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源,无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑,如今国家重点扶持北部湾发展,就业发展机会多,交通一旦通达,将会吸引更多人到此发展投资,从而带动城市运转,住商需求也将一并加大。
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# @. ?& \; q+ w9 l" {  热城# x. x  A7 ?" B

/ d( w1 ]( Y5 |2 O1 _0 g  防城港洼地价值明显& b3 d) B( h% @6 S9 u1 ]

$ Y# p( v- b& y' ]  居周刊:俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力?
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  谢伟生:现在而言,北部湾3个城市中,北海的对外知名度较高,钦州离南宁最近,防城港则因为拥有众多增值点,成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说,中国沿海最便宜的房子就在防城港。
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/ ]& I8 V0 T: G* [  对比自然资源条件,北海和防城港其实不相上下。先说北海,这里有一线海景,有大量北方购买力,单价过万元的房子已经陆续出现,如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源,防城港也不赖,这是一个少有的入城即见海的城市,还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外,防城港还是沿边城市,如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势,加上大港口工业,整合北部湾的大概念对外推广,将会产生强大市场吸引力。/ d. l! z# I+ v
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  如今,我们已经观察到,第一波到防城港发展投资的人,就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要,目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。
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  机遇
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  资源是北部湾楼市的根本0 `$ N- m3 m3 S. X/ u  w4 Q
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  居周刊:俊地公司如此看好海域地产的潜力,信心来自哪里?/ p+ F# A0 s# D) P: o, |7 j

% N, s/ I# W! `- b: k6 J1 _: y" F  谢伟生:不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣,3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛,海南占尽了地产开发的天时地利人和,概念和价值点都很多。如三亚主打旅游,海口的养生条件优越,文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素,促进了今天的发展。- Y" v, h0 \* K+ ^

4 G/ A' L" x5 o; r$ |  再看珠海的沿海情侣路,是珠海城市的标志性建筑之一,更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域,房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”,单价上2万元的楼盘不断涌现,总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外,无论是海南还是珠海,沿海物业的居住价值,终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。
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; m: Z" q: w  T; h7 i  来看北部湾,3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港,这里升值潜力最大,她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业,而且土地便宜,房价低洼。我们预计,未来10年,防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善,城市知名度还有待提升,但其前景是值得期待的。: W: K- J$ v9 L

, z$ G9 ?- T; g4 _- h$ @* W" a  纵观全国,海岸线是有限的。若干年后,无论是由北往南的候鸟一族,还是南宁向周边辐射的居住购买力,当这个选择“出城”居住时代到来,北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。
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  挑战5 S. L8 L5 h% @) r  O2 f
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  资源和配套需相互优化: u& Y$ s* |7 S3 h* a
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  居周刊:北部湾楼市还处于发展阶段,还需要哪些力量推进?+ O; Y/ _3 l+ B3 m. ~" Y; z( L

4 t, ]; J2 U" C3 ]+ s  谢伟生:最重要的是要在原有的丰富资源基础上,如何做好城市配套,如何将资源价值概念化推广?北部湾3个城市中,目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进,如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说,北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子,面海的房子动辄几万元/平方米,而不面海的也许就是几千元/平方米。所以,北部湾城市,如北海和防城港等拥海城市,因海而贵是毋庸置疑的。2 Y3 P/ l; g! M* O9 m+ J
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  而且,这种潜力并不是自说自话,从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来,一是带来优质项目提升地产整体开发品质,二是可以带来更多的客户群,三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。
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! V& L, X0 s6 s$ |  日后,北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地,如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖,都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业,因为这种占据不可再生资源的房产,是宜居保值增值的最佳物业之一。/ q' F* Q* i9 z4 |4 f
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  置业
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  抢先入场抢占先机
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) V, l1 Q, Y, J  居周刊:现在是置业北部湾的良机吗?
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  谢伟生:楼市很多实例告诉我们,越早进入一个既定发展的洼地,获得的升值空间就越大。如今北部湾建设正风生水起。曾经鲜为人知的城市,如今已经“名声在外”。尤其是国家政府对这块沿海经济第四级的建设,政策扶持力度有增无减。当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持,其呈现的地产力是不可估量的。目前,北部湾各大城市新项目陆续涌现,其中不乏有明星项目以及国内一线品牌开发商的标杆项目,但大多项目的价格都还处于洼地。对比其他沿海经济区的地产发展历史,此时正是北部湾发展轮廓显现,性价比高的项目陆续涌现的时候,此时入场抢先占领优势地段和项目,实际就等于买下了北部湾的未来。
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沙发
发表于 2014-8-19 20:04:05 | 只看该作者
我回不回呢 考虑再三 还是不回了吧 ^_^ {狂哭}
板凳
发表于 2014-8-3 07:53:38 | 只看该作者
@,@..是什么意思呀?{你牛}  
地板
发表于 2014-8-22 03:15:51 | 只看该作者
北部湾网?我还以为是做旅游的呢~[亲亲]
5#
发表于 2014-9-2 16:38:25 | 只看该作者
{挑逗} 楼主强呀,{惊呀} 这样贴子也能发表出来,对你佩服之心比长江的水还多哦  
6#
发表于 2014-9-4 01:24:31 | 只看该作者
很好!很强大!喜欢[洗澡]   
7#
发表于 2014-8-7 05:07:19 | 只看该作者
楼主说的不错  [观望]  
8#
发表于 2014-9-30 21:23:04 | 只看该作者
我只顶好帖! {投降}  
9#
发表于 2014-11-1 23:56:12 | 只看该作者
看起来好像不错的样子2 [( N- Z+ q8 n
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