/ E' G( l6 \. c) ^ 南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理 , m& g3 w. g' i# U0 S% V( ` . z# j- G! d; `" |0 }& X% v: l! M 谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。 ! H4 y0 i4 ~+ [8 \1 I3 K% `& I3 h7 V# S) I
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北部湾是楼市新增长点- Q; q) j" Q! ]/ d+ W- U, J) l
$ \' l2 m) |' n, ?6 w8 l' r& A 居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？1 L" U; n4 | |
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谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。3 t( R' K; ?; x4 Y) N
8 `: h+ Y# M" z W9 y- p 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。& g5 N- P( n. t6 P- V: e( s
% _5 w9 b& K1 z7 r7 v' L% Z 热城$ D# z& k4 x# X2 v
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防城港洼地价值明显. G7 K) l0 V( u5 K: _- v
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居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？ U2 I# Z e* C( Q- v
) ]$ h! |5 ~* z0 n. z% A 谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 & W$ K+ A L$ _1 R7 P. ~8 r. c5 o. H( o$ G( b
对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。; {+ q, P' A) a0 h4 H+ b% Y, i) p
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如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。 0 R; y; o, p( A. O- N # f& W, [# S' O' u) R 机遇 f- h% C' G+ C" `( q6 a4 _: {, C$ v$ k5 q) x
资源是北部湾楼市的根本 % q& Y5 j. c/ F$ i4 E" s3 m- ^ , d( L7 w: u& @/ R2 Q5 @ 居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？ / b4 [2 Q5 n7 v4 _$ T, E) ~. X8 l0 }# @, V. @* ?
谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 : n7 t8 O" m/ q' T& R8 p, w" o& L6 j+ A; K4 \) j, [3 I
再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。 $ G! z* h- u5 m4 n F: D( D v$ Q( O$ x
来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 8 G6 }* a4 m% n( _9 N* n8 q. H+ W0 I( }. i- d+ {
纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。' W: J, n/ N4 g/ q6 D5 @
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7 Y+ l2 k9 e n+ u9 c# R9 { 资源和配套需相互优化 9 t+ r1 s+ M5 y* z1 Z$ D , `7 S$ R1 y$ {4 _9 d3 U 居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？- `- ?1 M& U4 v) q7 P. {* H
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谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。 $ R8 I o- M, M4 |; s; X4 i h* h6 Z! u/ e' o! M8 l$ ]. Z E
而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。 6 S* C* s# A$ [( ^5 W9 A% ~5 U* j( U [& q1 G
日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。3 j4 p/ d* _* E, E4 J
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置业; V$ S: Y! g4 _1 U# O4 e" D% Q
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抢先入场抢占先机# P8 |$ }" L8 @( a