! R* i# ~1 o/ D) L 从南宁坐车一个多小时，就到了防城港市。汽车驶下高速公路，进入笔直宽敞的兴港大道，记者立马感受到防城港市楼市的热度。 6 q) W3 x, Z I9 v$ T8 a7 x# v) d9 h* y5 N7 [; x. R, ^4 h; {
公路右侧是漂亮的海景，左侧是热气腾腾的开发景象。大片空地上，挖土机在挖泥，汽车在来往穿梭运土方，远处多个塔吊在施工。据了解，在这里施工的基本是楼盘，粗略数了数，在建的楼盘有五六个。进入闹市区，街道两旁的楼盘广告牌让人看得眼花缭乱，从广告可以看出，这里楼盘商铺、海景大宅、投资公寓等房产类别一应俱全。 & u0 D# ?2 Y3 c4 k- o2 m. G. h: F5 @2 _% D
防城港市辖港口区、防城区、上思县、东兴市。在房地产开发上，港口区由于有海景，区域位置好，最受开发商关注，目前在售的楼盘有30多个，数量远远超过防城区、东兴市、上思县。 , ~& [- B! ?: p( q5 e) Z- Z; h" Q. N9 a
一位居民告诉记者，去年年初，防城港的房价大多在2000元/平方米左右，现在房价基本在3000元/平方米以上。“不到一年时间房价就涨这么多，真难以想像”。记者从防城港建设部门了解到，去年该市商品房销售逐月递增，1月的销售面积不到1万平方米，12月的销售面积已经超过12万平方米。去年住宅销售均价为2847元/平方米，比上一年增长383元/平方米，增幅15.5%。今年一季度销售均价为3200元/平方米。房地产投资对固定投资的拉动作用与日俱增。今年3月，港口区完成房地产投资5.3亿元，当月港口区的固定投资总额为8.6亿元，房产投资占固定投资的61%。7 Q5 [8 n. q" t1 L! V4 ]0 Q
, b* f; c5 T6 [" E/ L 据统计，2009年防城港市城镇居民人均可支配收入约1.4万元。防城港市总人口100多万人，其中港口区人口20多万人。 1 C0 @2 @! v1 y& J% y- t ' \1 ]! R7 \5 V$ |$ d 避而不谈摩天楼项目8 O2 r% f: A2 Q
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开发建设109层、528米的“亚洲国际金融中心”，是众人关注防城港楼市的又一原因。记者采访发现，当地人对这一项目关注度并不高，一些开发商更是避而不谈摩天楼项目。 ! [3 [% B. O) U% o5 I; v V0 ?2 \" O; @/ g; q" e; q
4月9日，记者采访防城港某部门负责人，请他介绍“亚洲国际金融中心”相关情况及看法。他称刚出差回来，对这一项目并不了解，不知道政府的宣传口径，要求记者不提及他的名字及所在部门。8 }4 Q. D" n% t, v& L1 d: V
* V @. {: }8 C9 t 一位不愿意透露姓名的开发商说，他们对这一项目有看法，觉得它搅了局。“防城港的楼市难得驶上快车道，有了良好的开局，如今突然冒出摩天楼项目，让人觉得泡沫的存在，从而影响楼市购房者的信心。” & }. J; O! I! a8 v* M0 m, r) R) Z- x9 q
项目所在位置离老城区有10公里左右路程，4月10日，记者来到该项目地块，看到目前仍没有全面动工，项目周边是大片待开发的土地。在地块上待了约10分钟，记者没有看到行人、汽车经过。开发该项目的广西中外建房产公司营销总监吴强表示，他们看好防城港楼市，有能力、有信心开发好“亚洲国际金融中心”项目。; B! U a( u% {; p8 W6 o. m/ Y
. _7 h! B F3 s# g 记者了解到，并没有太多外地记者闻风前来防城港，对这一项目进行追踪报道。一位饮食摊主说，防城港开发超高层建筑他们感到很自豪，但怎么想也不明白，防城港会变成“金融中心”。- M% V! \# H5 T) t7 Z. j
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卖房先问“是否投资” + W1 D" b q9 K) |' y; m / }! \$ H. J, W& f) X 防城港现代置业有限公司总经理李湘萍告诉记者，他们在销售中发现，去年购房者多是当地刚性需求，今年以来外地购房者逐渐增多，一些外地购房者一出手就是买两三套。在外地购房者中，既有南宁人，也有东北人、浙江人、湖北人等，区内投资者与区外投资者各占一半。 3 T ]. `9 M, K$ N# s* s* U. m ( k5 v0 J# E# v; j; ~ 在金海湾售楼部，销售人员听记者不是讲当地话，马上推荐适合投资的小户型。她还表示，如果记者想炒房可以找她，她通过朋友的关系，可以在其他楼盘帮把房子炒出。 9 X6 \) H) v+ B1 L+ x5 L3 t4 y5 y9 |: r" j' b8 }
在辉龙·桃源居售楼部，记者看到门口停着一辆湖北车牌的轿车。购房者梁先生介绍，他有亲戚在防城港工作，听到亲戚对防城港楼市的介绍十分心动，和几名朋友一同驾车前来购房。看到这里海景漂亮，房价也不高，他们有意购买几套房。如果房价还涨就把房子转让，获利不大就把房子丢空，以后来这里度假。 ; {% y+ z4 i" H" Q ; U: s& y0 s4 i( d5 [; @ 在万基·中央公馆售楼部，销售人员先问记者买房是投资还是自住。他介绍，有不少南宁人前来买房投资，面积不超过100平方米的户型最抢手。“这里的房价还不到南宁的一半，升值空间是很大的，很多人看一次房就掏钱了。” / i! G! ^/ g/ v! H- D% j' ]- _( Y M, t: O6 b
4月11日，在西湾广场附近，记者看到桂海·东盟新城售楼部正举行团购活动，两名北海购房者购买了两套两房两厅房子。销售人员介绍，他们楼盘一期已被中广核电集团等单位团购，二期销售也有不少人士前来团购，房子销售进展良好。去年年底他们一期销售均价是2800元/平方米，现在二期均价是3200元/平方米。两名北海购房者说，楼盘可看海景，又配东芝电梯、盼盼防盗门，这样的房子在北海起码卖6000元/平方米，觉得实惠就投资买房。据了解，有温州投资者想买一层房子，楼盘考虑到对方的炒房因素，不予合作。* g6 h1 U V' v6 u' P( g
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在西湾上城售楼部，记者看到门口挂起“欢迎看房团”的横幅。楼盘销售人员介绍，今年以来已经有三四个机构组织看房团前来举行活动，这些购房者基本是以投资为目的，海景房最受青睐。% A" z3 t; O: w! t, `; }
$ S6 S7 r7 o; u j. i 据了解，近几个月来，不时有各种机构组织外地购房者前来防城港看房、购房，购房团人数多的达百余人，少的为10多人；购房团近的来自南宁、北海，远的来自西安、沈阳。购房者基本是投资性购房。4 X) n$ B' d$ U2 r& N
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一位来自东北的购房者对记者说，北海的海景房价格是6000多元/平方米，钦州的海景房是4000多元/平方米，防城港的海景房是3000多元/平方米。在北部湾的钦北防三市中，投资防城港楼市最划算。作者: kaixinguo00 时间: 2014-9-17 00:30
我回不回呢 考虑再三 还是不回了吧 ^_^ {狂哭} 作者: aXin新 时间: 2014-9-24 01:17
外地客商纷纷前来开发 # f& V% r9 X2 P4 ]* f. z8 h6 Y1 d 7 z% W/ h$ f' K$ i3 f3 [" L( [8 I 和购房者投资热度相呼应，近期前来防城港开发楼盘的外地客商也大幅增多。 # ~. i* z6 l: y 7 H8 G- p( w k( V* r+ ^# i 据了解，目前在防城港开发楼盘的开发商，有来自南宁、北海等区内城市，也有来自武汉、温州、福州等区外城市。还有一些长沙、昆明的开发商，正跃跃欲试进入防城港楼市。. m! h/ E# Y z6 s" j0 Y8 }
( V- r+ L( B/ Q4 J 广西向南居房地产公司防城港分公司经理杨泽奇介绍，他们在南宁开发了向南居等楼盘，觉得防城港是楼市洼地就前来开发。进驻发现，当地的楼盘开发还在起步阶段，外来企业运用自己的成熟经验，很容易就站稳了脚跟。 + ?1 `) W+ z* \! w$ ?0 |/ m7 [: h4 D5 V* q8 y# x0 j( S+ d8 L
广西桂海房地产开发有限公司是来自浙江的企业，该公司营销部经理梁明介绍，他们开发了东盟新城一二期项目后，看好防城港楼市后市，又追加投资买下20亩土地，作为项目的三期工程。项目总建筑面积从19万平方米增加到25万平方米。+ k0 a0 y8 Y( H* m# X
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一位外地开发商告诉记者，他们2003年曾在防城港买了一块地，土地一直未开发，2005年将土地转让，转让差价不大。2007年他们看到市场好转，在那块土地旁边又买了一块地，但地价已经比当年的买地价涨了几倍。“老家一些开发商想以更高价买这块地，我们不转让了。” 7 M, \ U% _6 v) e. }: y " o* t# u/ t h, W 防城港市民出行以打三轮摩的为主，街头只有少量出租车。一位出租车司机说，今年以来不少操外地口音的客商打的，这些客商在车上谈的内容基本与房地产有关。由于外地客商不愿意乘坐三轮摩的，出租车生意有所好转。 ) x2 W0 o* n; [) H" l: p0 C+ g 2 c+ U% n5 U' p# L 4月11日，记者在防城港迎宾大道上看到，几名开着福建车牌的人士，在地块上看地形。业内人士介绍，这几名客商打算在防城港开发楼盘，正四处联系购买地块。 ; Q ?2 Q$ T1 }& ]4 S( x9 c0 Z7 @) k6 j% f E/ a
为何楼市突然加速$ D8 K: _% [! F9 h; `) {
: t" k' J/ [: B! F1 Y4 G 2007年以来，不少城市的楼市进入快速发展阶段，防城港楼市却波澜不惊，直到2008年，防城港市的房价仍在2000元/平方米以下。2009年以来一年多时间，防城港房价就上涨到3000多元/平方米，是什么原因导致发展加速？ 4 s/ D c4 ~) \, ~: L. i 5 F3 U( o9 X8 d6 ?9 x& k 一些业内人士认为，2009年以前，防城港市的房地产投资增速一直低于全社会固定资产投资增速，这意味着，不少开发商都是囤地不开发，以炒地牟利为主。随着国家加强对闲置土地的管理，尤其是2009年国家出台《关于集约用地的通知》，促使大批楼盘上马开工。开发商从炒地牟利转为实体经营，需要在卖房中赚取利润。在楼盘的营销推动下，房价就被逐渐拉高了。! g: g- E7 w/ M. D% [2 p3 n2 C
* W, e g! E" `6 P7 D2 R1 @+ P8 ~ 统计表明，去年防城港房地产开发投资累计完成47亿元，同比增长71%，比全社会固定资产投资增速高14个百分点，首次超过全社会固定资产投资增速。其中10月和11月房地产投资额分别为6.81亿元、10.02亿元，连创去年单月投资额新高。 : |; M1 ~; t, T# O# Q! D* ?% U Y , c' b7 Z" m3 } g3 N# L 有部分开发商则认为，是不断进驻的外地企业拉高了防城港的房价。外地开发商开发的楼盘，品质较好、设计先进，在营销、推广方面比当地开发商花的工夫大，从而导致房价整体上升。据了解，目前防城港有一楼盘的普通商品房售价6000多元/平方米，并且还有继续上涨趋势，而该楼盘是由外地开发商开发的。 ! j3 s& t [. w9 M' r: F+ ?. R* y5 q& |; ~2 H
还有一种说法是，一些热钱从海南撤出后，转向同是海滨城市的防城港。防城港作为北部湾经济区核心城市之一，房价一直不高，在众多投资性购房的拉动下，房价开始快速攀升。 , T0 n0 @' T7 w; D( f' N% F 2 y* W$ H$ |4 i' K; ^' q3 [ 防城港金龙房地产公司副总经理冯成伟认为，去年以来，南宁等二三线城市房价大幅上涨，受此影响，防城港等三四线城市的楼市也受到波动。在连锁反应的作用下，防城港的房价自然开始快速上涨。 $ a$ k6 x# F" ~: j' h N w' o+ F$ v" j# z N* L
在采访中，有开发商向记者表示，今年防城港的房子均价“肯定会超过4000元/平方米”。! C! g/ J$ l, o$ m! e* Q
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开发热浪背后的冷思考0 T y4 g1 ]2 @3 n2 D% X1 n
7 t4 R w- f( u, \ \: {, b2 C 记者采访发现，防城港市消费水平不高，在市区乘坐三轮摩的，只花三四元就可通达老城区各街道。近期房价的上涨，让当地一些购房者感到压力。 4 N# ?3 r" ]4 a+ o* w) l' D2 \, V) |
一位机关工作人员介绍，他参加工作不到两年，月收入约2000元，买房需要父母资助首付才行。父母在老城区有一栋4层高的私人住宅，他计划不买商品房和家人合住老屋。防城港不少人士都建有私人住宅，他们都不打算买商品房。* g, f0 L+ ~9 e$ s1 \! W7 X1 C K
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目前，防城港港口区占地最大的楼盘有上千亩，总建筑面积近200万平方米，小的楼盘占地也有10余亩，建筑面积几万平方米。港口区只有20多万人，却有30多个楼盘卖房，市场能消化这么多住宅吗？ # ^$ H3 t7 {; n8 c- F1 k . F1 K1 V* T2 h+ A) `" G 一位开发商坦承，防城港的房价对部分外地购房者来说是低的，他们购房主要是以囤房、炒房为目的。外地购房者买房后不住，造成楼盘入住率不高的情况，这给物业管理带来极大困难。状况发展下去，会影响整个市场的发展。所以，他对当前外地购房者日益增多的现象有所担忧。0 Z" W& o6 m1 i9 h8 u
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众多开发商涌入防城港，也考验着有关部门的管理水平。一位外地开发商说，他们开发楼盘才发现，地块竟没有排污管接口，配套的缺失加重了开发成本。他希望有关部门把工作做细致些，这样才能吸引更多投资者。据称，在他们老家，政府有关部门会不定期地召集开发商举行座谈会，倾听客商意见和心声，现场答复、解决问题。当前防城港楼市面临大发展境况，一些问题可能是以前没有遇到的，需要管理部门用新的措施和思路来解决。作者: 吴润晨曦 时间: 2014-9-26 21:31
{淡定}作者: Zzz丶洛丨神 时间: 2014-10-4 03:35
顶顶顶。{嗯嗯} 作者: shoppingy 时间: 2014-10-5 07:45
{投降} 作者: 石映飞云 时间: 2014-10-20 22:23
嘿嘿...没事我才不骂人呢... 8 v+ x6 I: c( L