标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇 [打印本页] 作者: vango4456 时间: 2014-8-2 21:20
{:救命:}看下 作者: echogu 时间: 2014-8-5 03:56 标题: 楼市如何抓住北部湾开发机遇 中国-东盟自由贸易区已经建成，广西北部湾开发正如火如荼进行，面对良好的发展机遇，开发商应当如何拓展市场，购房者如何看清市场走向？1月6日，在防城港市建委主办的北部湾地产发展论坛上，业内人士对此进行了讨论和交流8 K% P' c e2 t J
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嘉宾; y, A' c' M, J( P. n& a# @
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宝资诚地产管理服务集团董事长 秦枫 1 A$ x9 _2 b a' q# y b# d6 ~3 [( r1 a9 ?
工行广西区分行房地产业务部总经理 刘其斌; u/ b5 j7 E% S5 @; Z7 w' l( G
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防城港市建设规划委员会副主任 刘学明9 p5 H3 y# i. [, e
# @- T; Z) Z/ G* M* ~$ o0 u& N 润安房地产开发有限公司总经理助理 徐静+ B* _. ^# d( D% G% q- B
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现代置业房地产开发公司副总经理 李海涛 3 |+ p& l+ _/ S6 f. S ! H0 T- \: m4 Z 龙光房地产公司防城港项目营销部经理 何恺晨. s5 E! S) U% q5 c' O" s& }
5 n+ y, R0 e: b+ o! | 《住朋购友》主编 刘合桂- x2 ?( I. y/ w; d& h
) V# A9 r0 U5 v) X0 t9 u 大开发带动大发展 ; V' B# p* _) A/ g t) v % o7 `5 J* X2 L5 K ?2 p7 D1 A1 r 旁白：近期，不仅南宁的开发商到钦州、北海、防城港开发地产，钦州、北海、防城港的开发商也来南宁开发楼盘项目。广西北部湾经济区四市的楼市正呈现交融之势。 u3 e* H: f" U( E( D, _! f ( n" w/ x: K. C0 G* y 刘学明：从防城港楼市的开发和发展，可以看到北部湾开发的促进作用。去年1~11月，防城港市完成房地产投资42.72亿元。金海湾商住区、阳光海岸、海悦华府、海天云都等一批大型房地产项目全面开工，房地产开发、销售势头良好，当中有些楼盘是南宁的开发商开发。今年，预计房地产市场完成投资40亿元左右。 O4 O' E2 N$ _/ c; d/ e% b: y 2 O+ @5 n. @: l 刘合桂：北部湾经济区4市享受政策优惠多，既享受国家沿海开放城市、西部大开发政策，又享受边境地区、民族区域自治地区和北部湾经济区开放开发多重政策。加上今年1月，中国－东盟自由贸易区正式建成，在政策和市场的利好吸引下，广西北部湾经济区已成为各种资本力量竞相涌入的地区，无论是地产还是其他投资，都在全区乃至全国得到极大的反响。 7 `% T2 J* x- K8 P+ @* P d2 \; V1 o; w! X8 {4 z# B0 A F
秦枫：现阶段的情况，房地产业是城市的“三个代表”——房地产经济是城市经济的晴雨表、房地产价格是城市价值的记录表、房地产楼盘是城市形象的视力表。和外省一些城市相比，南宁、北海、钦州、防城港4个城市的房地产发展空间还很大。 * x9 }4 ]8 x. M3 b5 P
& _3 J3 K* c5 ^. O! |- ` 如何看待炒房与投资 , \1 T) _ Q0 H; k1 a; h# X/ P Q1 J" L
旁白：和国内其他城市一样，广西北部湾经济区四市的楼市里也活跃着投资者的身影。南宁不少楼盘50%以上购买者是外地人士，而南宁市民前往钦州、北海、防城港三市购房的也不少。 . Q6 l- t M2 E9 S$ o' U
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秦枫：南广高铁、云桂高铁、沿海高铁……广西北部湾经济区将在5年内进入高铁时代，这意味着地域间的距离将大大缩短。北海、钦州、防城港等城市有着良好的滨海资源，这对投资者有很大的吸引力。高铁融入生活带来大变革，对高铁时代的来临，我们需作好最充分的预期。 " b2 V3 M9 D$ l _4 {- b% B7 j) U6 ~! i4 J7 ~, h' r! \% [: [: B1 B4 g
何恺晨：中国-东盟自贸区正式建成，这对广西来说是一次重大的发展机遇，标志着广西对外开放进入一个新的阶段，进入到全方位、多层次、宽领域开放的新时期。防城港去年对东盟贸易增长率超过30%，位居北部湾经济区4个城市之首，这是吸引我们前来投资的原因。 " `/ U7 Y- [8 e/ z `* B* o" {3 P+ d& D/ c1 l2 L0 O
刘合桂：我们了解到，目前在北海、南宁、防城港等城市投资房产的温州人有数百人，他们分成10多个团体。在温州人眼中，广西是他们最喜欢投资的省区之一，也被认为是潜力最大的地区之一。前几天我们接待一个40人的温州团，他们在防城港一个项目签下40多套房。这种跨省投资房产的现象，如果没有政策性抑制，未来还将长期存在。 ; Z$ Y& w4 Q i' L* v" l" Y# H L
李海涛：房地产市场要健康发展，政府应该起到一个主导的作用。如果说市场是大海，房地产企业就是行驶在其中的小船，我们这些“船”当然希望海上的风浪小一些。房地产市场健康发展要控制过度的投资行为，说白了就是市场的炒房行为。从我个人来讲，我不是很欢迎温州炒房团。 , ?* {0 A8 G$ I6 e5 |$ Q, I- s$ Y& R( [" e; U) [. x
地产开发与投资规模* ] Z+ z0 _% r L; \
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旁白：广西北部湾经济区四市的楼盘进入大规模开发期，开发商投资规模不断加大，有的城市出现广西大型、超大型房地产项目。 5 F3 l3 M. p: Z9 l( @' r ^ " v5 A. R6 O* r K* ^! e7 W 刘其斌：房地产市场的培育离不开金融的支持。通过贷款，让能买房的人更多，就这样把房地产市场培育得非常广阔。处于成熟发展阶段的房地产企业不仅需要金融的支持，还需要资本市场多元化的融资支持。不过。房地产企业要做“百年”老店，单靠金融支持是不够的，资本市场多元化的支持才能使房地产企业高速成长起来。 5 K6 S: {* j7 d % @8 ]3 A; j& C. i 李海涛：要抑制房产投机行为，我认为运用两个杠杆。一是金融杠杆。大家都知道房地产是一个资金密集型企业，能够有效地利用金融杠杆我认为是可以达到一定的目的的。如果不给第二套房按揭，在一定程度上就能抑制炒房；第二个杠杆是税。买第一套房有可能是自住，但第二套就不是了，买房者往往是有所企图的。运用多征税的方法，来抑制这种投机的做法。把炒房者的利益压制到最低时，他们自然就不炒了；第三个杠杆是管理杠杆。在房地产企业里，存在一些“机会公司”，他们手上只有一块地，只看眼前利益不注重真正的房地产开发。应当利用管理杠杆，让这些“机会公司”没有投机机会。 ( \7 h) `; c, p$ D6 R& c' j) M9 ^# F$ }. h5 Q4 W9 }- G! S" ?, A
秦枫：北部湾经济区2007年的城市总人口是1230万，规划到2020年达到1900万。城市化水平从2007年的39%，到2020年提高到60%。可以预见，5年内北部湾滨海北钦防三市，地产主流市场均价将会与南宁持平。 # R7 ~2 j6 D' l& Z2 d, Q0 v7 t* d/ i% A6 T; Q9 f
结合地域特色开发地产 4 m( Q9 {3 M" v( F' x& E& f! } # v: b$ K& d' a9 \( Q1 l+ \ 旁白：差异化竞争是楼市发展的一个趋势。现在，南宁、防城港、北海等地，已经出现一些特点鲜明的楼盘，这些避免了同质化竞争的楼盘，在市场上受到青睐。 ; r# C) f5 I, S5 Q0 t0 Z